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Tornar-se um agente imobiliário licenciado no estado da Louisiana não é tão fácil quanto muitos shows imobiliários podem fazer parecer. Na verdade, você precisa fazer algum trabalho para se tornar licenciado antes de começar a listar e vender, parcialmente porque você precisa aprender os prós e contras de listar e vender. Considere também que, como um agente imobiliário, você atua como um mediador entre os compradores e os vendedores, o que vem com uma série de ramificações éticas. Portanto, você precisa obter a certificação e o treinamento adequados da Louisiana Real Estate Commission. Você precisará completar várias horas de aula e passar no exame de licenciamento estadual. Embora isso possa parecer opressor, você estará no caminho certo para se tornar um agente imobiliário.

Passos

Método 1 de 3: Preparação para a licença

1. 

   
   
   Certifique-se de atender às qualificações gerais. No estado da Louisiana, todo vendedor de imóveis licenciado deve ter pelo menos 18 anos e ter obtido um diploma de ensino médio ou um diploma equivalente. Você também deve ser capaz de passar por uma verificação de antecedentes criminais.
   • Se você já teve uma prisão ou condenação no passado, ainda pode solicitar permissão da Louisiana Real Estate Commission (LREC) para fazer o exame de licenciamento.

2. 

   
   
   Encontre um corretor de imóveis patrocinador. Para obter uma licença, você deve ser patrocinado por um corretor de imóveis. Basicamente, encontrar um corretor é como se candidatar a um emprego. Você procura anúncios em sites de empregos e, em seguida, contata corretores de imóveis locais com seu currículo. Como em um emprego, você pode ou não ser chamado para uma entrevista.
   • Tecnicamente, você não será "patrocinado" até depois de fazer o exame, mas a maioria dos corretores de imóveis o ajudará no processo de obtenção de sua licença. Então, eles irão patrocinar você se você passar no exame.
   • Na verdade, muitos corretores de imóveis patrocinam sua educação, o que significa que oferecem bolsas de estudo para ajudá-lo a pagar os estudos.

3. 

   
   
   Conclua a formação de pré-licenciamento necessária. Antes de se candidatar a uma licença de vendedor, você deve completar 90 horas de cursos de educação imobiliária, incluindo aqueles sobre princípios e práticas imobiliárias, a Lei de Licença Imobiliária de Louisiana e a lei civil relativa a bens imóveis.
   • Outros cursos necessários para o requisito educacional de pré-licenciamento incluem cursos sobre as regras e regulamentos do LREC e da Lei de Agenciamento, um estatuto relacionado com imóveis.
   • As aulas podem ser feitas em escolas, faculdades ou universidades imobiliárias certificadas pelo estado. Muitos corretores têm uma escola preferencial ou recomendações para você, mas você pode verificar os programas em suas faculdades e universidades comunitárias locais. Muitos terão programas imobiliários.
   • Alguns créditos podem estar disponíveis para cursos concluídos em jurisdições que não sejam a Louisiana. Contate o LREC para mais informações.

4. 

   Inscreva-se para obter uma licença com o LREC. Além de enviar a papelada certificando que você concluiu as aulas educacionais pré-licenciamento, você terá que preencher as informações que permitem a verificação de antecedentes criminais. Além disso, você precisará pagar uma taxa de $ 90 ao LREC para se inscrever.
   • A inscrição preenchida e a taxa podem ser enviadas para a Louisiana Real Estate Commission, PO Box 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785.
   • Assim que sua inscrição for aprovada, você receberá aprovação para fazer o exame de licenciamento. Nesse momento, você receberá um Formulário de Autorização de Exame, que tem validade de 90 dias a partir da data de emissão.

Método 2 de 3: fazendo o exame de licenciamento

1. 

   Agende seu exame. O LREC contrata uma empresa chamada PSI para administrar exames imobiliários. Para agendar, envie seu material de registro e taxa (US $ 85 para um vendedor, corretor ou exame de instrutor) ao PSI. O PSI enviará então um aviso de confirmação informando que você pode agendar seu exame. Você pode então ligar para o PSI para marcar uma consulta para fazer o exame.
   • Os exames são oferecidos em locais de teste em todo o estado (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles e Shreveport) de terça a sábado.
   • A inscrição para o dia do teste não está disponível.
   • Se você precisar reprogramar seu exame depois de marcar sua consulta, deverá notificar o PSI pelo menos dois dias úteis antes da data agendada para o teste para receber o reembolso da taxa.

2. 

   Use o esboço para se preparar para o exame. O exame de vendedor é composto por 135 questões, 80 para a parte nacional e 55 para a parte estadual. A parte nacional inclui tópicos que vão desde o domínio eminente e impostos sobre a propriedade até diferentes tipos de ônus e direitos minerais. Enquanto isso, a parte estadual do exame apresenta questões sobre requisitos legais específicos, conflitos de interesse e o sistema de direito civil da Louisiana.
   • O site PSI contém um esboço exaustivo de cada seção do exame.
   • O esboço é uma ótima ferramenta de estudo porque ajuda a garantir que você esteja estudando tudo o que o exame cobrirá.

3. 

   Estude para o exame. A preparação para o exame é fundamental, pois você deve obter uma nota de pelo menos 70% na parte nacional do exame e de pelo menos 73% na parte estadual do exame para ser aprovado.
   • Planeje várias sessões de estudo de 45 a 60 minutos, em vez de estudar por horas nos dias anteriores ao exame. Você aprenderá o material melhor se estudá-lo ao longo do tempo.
   • Conforme você avança no esboço do teste, marque cada seção à medida que dominar o material. Quando todos os itens forem marcados, agende seu exame.
   • Fazer anotações ao estudar ou destacar materiais são boas maneiras de marcar itens para revisão nos dias anteriores ao exame.

4. 

   Estude com colegas e colegas. Uma excelente forma de se preparar para o exame é conversar com pessoas que você conhece. Por exemplo, o corretor que está patrocinando você provavelmente terá alguns especialistas que podem sentar-se com você e oferecer algumas dicas sobre como estudar para o exame. Certifique-se de usar isso como um recurso.
   • Além disso, tente formar grupos de estudo com pessoas que estão / estiveram nas mesmas turmas que você. Estudar em grupo pode ajudá-los a reter melhor as informações, desde que permaneçam focados. Além disso, outra pessoa pode entender um conceito melhor do que você, assim como você pode entender algo que ela não entende.

5. 

   Faça seu exame. No dia do seu exame agendado, certifique-se de chegar pelo menos 30 minutos antes e de ter as credenciais adequadas com você. Você precisará de duas formas de identificação com sua assinatura, uma das quais deve conter uma fotografia. Você também precisará da cópia original do seu Formulário de Autorização de Exame.
   • Se você chegar após o início do exame, talvez não tenha permissão para entrar no site de teste.
   • Após a conclusão do exame, você verá sua pontuação aparecer imediatamente na tela do computador. Se você não passar, receberá um relatório de diagnóstico alertando-o sobre os tópicos que você deve revisar na próxima vez.

6. 

   Obtenha seguro contra erros e omissões. Depois de passar no exame, você precisará ter seguro contra erros e omissões antes que seu corretor o patrocine. Basicamente, este seguro é um tipo de seguro de responsabilidade que cobre você (e a empresa) quando você comete um erro caro. Você pode se inscrever para esse tipo de seguro com a maioria das grandes seguradoras, embora seu corretor possa ter uma empresa preferencial.

7. 

   Conclua seu patrocínio. Agora que você foi aprovado, pode ser oficialmente patrocinado por sua corretora. Seu corretor patrocinador deve ser notificado sobre sua pontuação no exame. Você também precisará fornecer prova de seu seguro para sua empresa. Depois disso, seu corretor deve estar disposto a aceitá-lo no.

Método 3 de 3: continuando seus estudos

1. 

   Conclua sua educação pós-licença. Dentro de 180 dias após a aprovação no exame de licenciamento de vendedor, você precisa completar 45 horas educacionais pós-licença. O site do LREC tem uma lista de provedores educacionais para ajudá-lo a cumprir esse requisito.
   • Louisiana tem cinco fornecedores de educação continuada aprovados. Eles são Bob Brooks School of Real Estate and Insurance, Inc. (pessoalmente ou à distância), Burk Baker School of Real Estate and Appraising, LLC (à distância), Donaldson Educational Services, LLC (à distância), ProEducate (à distância) e Gardner Realtors® (ao vivo). Contate a escola diretamente para mais informações sobre os cursos.
   • Você pode ter aulas presenciais ou online, dependendo do que for melhor para você.

2. 

   Acompanhe seus requisitos de educação continuada. O LREC exige que todos os licenciados completem 12 horas por ano de educação continuada, 4 horas das quais devem ser no tópico obrigatório anual. Essas horas devem ser concluídas antes de enviar sua renovação de licença.
   • As aulas de educação continuada podem ser presenciais ou a distância. O site do LREC oferece links para provedores educacionais aprovados.

3. 

   Obtenha uma licença de corretor. Depois de receber sua licença de vendedor, você pode se interessar em se tornar um corretor. A elegibilidade para a licença de corretor inclui ser ativamente licenciado como vendedor de imóveis por pelo menos quatro anos e concluir com êxito 150 horas de aula de educação, conforme aprovado pelo LREC. Você deve então passar no exame do corretor.

Perguntas e respostas da comunidade

Posso me tornar um agente imobiliário na Louisiana sem um diploma universitário?

Sim! A Louisiana (e a maioria dos estados) exige apenas um diploma do ensino médio e 90 horas de cursos imobiliários.

Quanto ganha um corretor de imóveis?

A quantidade de dinheiro que um corretor de imóveis ganha no estado da Louisiana varia de acordo com os tipos de propriedades vendidas e a quantidade de propriedades vendidas a cada ano.

Posso me tornar um corretor de imóveis sem um diploma do ensino médio?

No estado de Louisiana, você deve ter diploma de ensino médio ou diploma equivalente para obter a licença de vendedor de imóveis.

Uma licença de corretor de imóveis conta para as horas exigidas na Louisiana para se tornar um vendedor?

No estado da Louisiana, você deve ser um vendedor de imóveis em exercício por pelo menos quatro anos antes de conseguir uma licença de corretor. Portanto, não, uma licença de corretor não conta para se tornar um vendedor, uma vez que você precisa primeiro ser um vendedor.

Posso ser licenciado em dois estados?

Sim. Verifique com o conselho estadual de cada estado em que deseja ser licenciado: os requisitos variam de estado para estado. A Louisiana, em particular, tem algumas leis diferentes para o mercado imobiliário, já que muitas das leis estaduais foram baseadas nas leis napoleônicas. Requer alguma educação diferente daquela que pode ocorrer em outros estados.

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  Posso ser licenciado como agente imobiliário em dois estados? Responda

Dicas

• O LREC permite que você esteja isento da parte nacional do exame se você fornecer prova de aprovação em um exame de licença equivalente dentro de cinco anos a partir da data do pedido de licença na Louisiana.
• Muitas pessoas se beneficiam de fazer cursos preparatórios para testes imobiliários, juntamente com a educação necessária.
• Certifique-se de que a escola imobiliária e os cursos que você escolher sejam aprovados para o estado de Louisiana.