Autor:
Roger Morrison
Data De Criação:
3 Setembro 2021
Data De Atualização:
11 Poderia 2024
Contente
Outras SeçõesAs avaliações geralmente estão associadas à compra de uma casa, mas também servem a outros propósitos. Por exemplo, se você está procurando refinanciar sua casa, o banco ou a hipoteca quase sempre exigirá uma avaliação. Algumas pessoas, especialmente aquelas que podem estar pensando em vender em um futuro próximo, podem solicitar uma avaliação apenas para ter uma ideia de quanto vale sua casa. Na maioria das vezes, a empresa hipotecária ou o banco fornecerá seu próprio avaliador. Às vezes, porém, você pode escolher um. De qualquer maneira, há etapas que você deve seguir para garantir que a avaliação seja precisa e que o processo corra bem.
Passos
Parte 1 de 4: Encontrando um Avaliador
Entre em contato com a agência estadual que licencia avaliadores. Todos os estados exigem que os avaliadores sejam licenciados ou certificados pelo estado para fornecer avaliações a credores regulamentados pelo governo federal.
Localize um avaliador qualificado em sua área. Uma maneira de fazer isso é usando recursos online confiáveis, como https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Esses sites geralmente oferecem uma variedade de maneiras de procurar um avaliador local licenciado ou certificado.
Obtenha uma referência de sua hipoteca, banco ou corretor de imóveis. Se você mesmo vai obter a avaliação para um refinanciamento ou empréstimo para compra de uma casa, seu credor deve ser capaz de fornecer os nomes dos avaliadores com quem eles lidam. Se você está pensando em vender sua casa, um corretor de imóveis local normalmente ficará mais do que feliz em lhe dar alguns nomes.
Solicite que seu credor envie um avaliador local. Se você está trabalhando com um banco ou empresa de hipotecas e não tem permissão para obter seu próprio avaliador, peça ao seu credor para enviar um avaliador que conheça bem sua vizinhança.- Lembre-se de que agora existem leis federais em vigor que detalham como os avaliadores podem ser contatados e por quem.
Parte 2 de 4: Preparação para a avaliação
Saiba o que o avaliador estará procurando. Existem vários itens que os avaliadores consideram ao conduzir sua inspeção de avaliação. Alguns deles são:
- localização
- condição externa e interna
- contagem total de quartos
- funcionalidade, incluindo design e layout da sala interior
- melhorias em cozinhas e banheiros, janelas, telhado e sistemas domésticos (aquecimento, eletricidade e encanamento)
- a condição e idade dos sistemas domésticos
- características exteriores, como garagens, decks e varandas.
Considere o motivo da avaliação. O que você espera obter de uma avaliação depende do motivo pelo qual a obteve. Seja qual for o motivo, a chave é encontrar um avaliador experiente e que conheça sua vizinhança. Aqui estão alguns cenários e o que procurar:
- Refinanciar uma hipoteca ou obter um empréstimo para compra de uma casa / linha de crédito. Nessa situação, você deseja a avaliação mais alta possível. Se você souber de vendas recentes de propriedades semelhantes às suas, avise o avaliador. Esteja preparado para dizer ao avaliador se, e por que, você acha que sua casa pode valer mais do que as outras.
- Contestando uma avaliação fiscal. Aqui, quanto menor a avaliação, melhor. Se as casas dos seus vizinhos são comparáveis às suas, descubra quais são as suas contas fiscais. Você pode simplesmente perguntar, pesquisar online ou verificar os registros no escritório do assessor de impostos local. Diga ao avaliador se as contas dele são menores que as suas.
- Vendendo sua casa. Obviamente, você está esperando uma avaliação elevada. Novamente, informe o avaliador se sua casa tem melhorias ou recursos que algumas das casas semelhantes recentemente vendidas em seu bairro não tinham.
Reúna documentos que possam auxiliar o avaliador. Os avaliadores apreciam qualquer coisa que torne seu trabalho mais fácil. Portanto, tente ter uma papelada útil disponível, como:
- Um plano de terreno ou levantamento da casa e do terreno.
- A última fatura do imposto sobre imóveis e / ou descrição legal da propriedade.
- Relatórios de inspeção residencial ou outros relatórios de inspeção mais específicos, como cupins, sistemas sépticos e poços.
- Uma política de títulos que descreve invasões ou servidões (provavelmente você obteve uma cópia disso quando comprou sua casa).
Encontre propriedades comparáveis. Sites como o Realtor.com fornecem informações sobre os preços de venda recentes de casas semelhantes às suas em seu bairro. Conforme mencionado antes, seria útil se você pudesse ter essas informações disponíveis para o avaliador, para pelo menos dar a ele uma ideia de qual é o preço em vigor na sua vizinhança. Para ser considerada "comparável", as características físicas da casa devem ser semelhantes às suas. Isso inclui coisas como:
- metragem quadrada
- número de quartos e banheiros
- planta baixa, e
- era.
Escreva uma lista completa de atualizações para sua casa. Tudo ajuda, mas itens caros como um novo telhado, forno ou aquecedor de água podem realmente fazer a diferença. Certifique-se de incluir novos aparelhos vendidos com a casa também.
Tome medidas para maximizar a avaliação. Um pouco de dinheiro e / ou cotovelo pode ajudar muito para garantir que o valor da sua casa esteja no topo. Não há nada como uma nova camada de tinta por dentro e por fora para enfeitar a aparência de uma casa. E não ignore os problemas que você pode considerar menores, como torneiras com vazamento ou maçanetas faltando Eles podem causar uma má impressão.
Parte 3 de 4: Gerenciando o Dia de Avaliação
Limpe a casa. O avaliador não está lá para comprar sua casa, mas isso não significa que as aparências não contam. Remova qualquer desordem de dentro. Lave os pratos do café da manhã. Elimine todos os odores domésticos. Certifique-se de que a grama está aparada.
Certifique-se de que todas as áreas da sua casa são facilmente acessíveis. O avaliador examinará todos os cômodos da casa, incluindo qualquer sótão ou espaço pequeno. A última coisa que ele quer fazer é navegar por uma pista de obstáculos.
Deixe o avaliador o mais confortável possível. Mantenha a temperatura da casa em um nível moderado. Você pode achar que oitenta e cinco graus é confortável, mas talvez o avaliador não. Além disso, mantenha os animais de estimação trancados ou longe de casa enquanto o avaliador estiver lá. E faça o possível para impedir que as crianças causem grandes transtornos.
Fique fora do caminho. Sua inclinação pode ser seguir o avaliador, mas não o faça. A maioria dos avaliadores deseja ser deixada sozinha para fazer seu trabalho. Apenas fique à disposição caso o avaliador tenha alguma dúvida.
Parte 4 de 4: Contestando uma Avaliação Baixa
Fornece comparáveis mais recentes. Suas chances de fazer com que os avaliadores mudem de ideia depois que uma avaliação for concluída são mínimas. Mas mostrar a eles propriedades comparáveis atualizadas vale a pena tentar. Sua melhor aposta é se as propriedades comparáveis foram vendidas após a data em que sua avaliação foi feita.
Determine se há comparáveis ausentes ou errados na avaliação. Verifique sua avaliação para ver quais comparáveis o avaliador usou.
- Se o avaliador não incluiu a venda local de uma casa semelhante à sua, com um preço de venda maior do que sua avaliação, leve isso ao avaliador (ou ao seu banco ou empresa hipotecária).
- Da mesma forma, se o avaliador incluiu uma venda que era de uma propriedade em dificuldades (como uma execução hipotecária, que os avaliadores são obrigados a usar se forem predominantes na vizinhança), o preço de venda pode não ter sido o valor real da casa. Mencione isso também.
Veja se as casas na avaliação estão no mesmo distrito escolar. Um distrito escolar pode fazer uma grande diferença no valor de uma casa. Se você mora em um bom distrito escolar e um (ou mais) dos comparáveis na avaliação está em um distrito menos desejável, a avaliação pode ser imprecisa.
Solicite uma segunda avaliação. Se você acredita que a avaliação da sua casa está realmente errada, peça à sua empresa de empréstimos para solicitar uma nova. Não há garantia de que você terá sucesso, mas certamente não há mal em tentar.
Solicite sua própria avaliação. Se tudo mais falhar, encontre um avaliador seu e faça uma nova avaliação. Esteja ciente de que você gastará mais dinheiro e é possível que a nova avaliação não seja diferente da anterior. Nem há qualquer garantia de que o banco ou a empresa hipotecária mudará de ideia. Mas, novamente, nada se aventurou, nada ganhou.
Perguntas e respostas da comunidade
Quanto custa uma avaliação residencial para uma casa pequena?
Consultor de negócios Michael R. Lewis é executivo corporativo aposentado, empresário e consultor de investimentos no Texas. Ele tem mais de 40 anos de experiência em negócios e finanças, incluindo como vice-presidente da Blue Cross Blue Shield do Texas. Ele tem um BBA em Gestão Industrial pela Universidade do Texas em Austin.
O avaliador irá para o armário do meu quarto?
Consultor de negócios Michael R. Lewis é executivo corporativo aposentado, empresário e consultor de investimentos no Texas. Ele tem mais de 40 anos de experiência em negócios e finanças, incluindo como vice-presidente da Blue Cross Blue Shield do Texas. Ele tem um BBA em Gestão Industrial pela Universidade do Texas em Austin.
Que tal um quarto adicionado?
O avaliador irá inspecionar toda a casa e o número de quartos é levado em consideração. Se a adição tivesse todas as licenças necessárias, não deveria haver um problema.
Uma casa tem que ser avaliada pelo preço de venda ou pelo valor do empréstimo de que preciso?
O avaliador calculará o valor da casa. O banco ou instituição financeira usará esse valor para determinar quanto está disposto a emprestar.
Dicas
- Espere pagar cerca de US $ 300 a US $ 500 pela avaliação de uma casa unifamiliar padrão.
- Você tem o direito de receber uma cópia gratuita da avaliação da sua casa para uma hipoteca primária.
Avisos
- Lembre-se de que uma avaliação é diferente de uma inspeção residencial. Uma inspeção geralmente é realizada em nome de um comprador e se concentra nos detalhes da condição da casa. A avaliação é o que determina o valor de mercado da casa.
