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Quando um proprietário vende seu prédio, você normalmente deve sair. O novo proprietário provavelmente quer o prédio vazio. Por esse motivo, você precisará de notificação com a maior antecedência possível. Para descobrir se o seu senhorio está em execução hipotecária, você deve entrar em contato com o escritório do assessor do condado ou com o escritório do Registrador de Títulos. Como alternativa, você pode registrar uma solicitação para ser notificado. O processo difere dependendo do seu estado.

Passos

Parte 1 de 2: Verificando se o seu senhorio está em execução hipotecária

1. 

   Observe os sinais de aviso de inadimplência. Você pode não ter ideia de que seu senhorio está com problemas financeiros. No entanto, existem alguns sinais de alerta comuns. Preste atenção ao seguinte:
   • Seu senhorio não tem feito manutenção regular. Se a grama não for cortada e o prédio puder ficar em ruínas, pode haver um problema.
   • Seu senhorio não solicitou reparos. Se o seu pedido de reparações for ignorado, o seu senhorio pode estar com dificuldades financeiras.
   • A notificação de execução hipotecária foi postada em quadros de avisos nas áreas comuns. Verifique regularmente.

2. 

   
   
   Receba aviso. Em alguns estados, a lei exige que o banco forneça um aviso antes da venda da execução hipotecária. Por exemplo, em Washington, você deve receber um aviso prévio de 120 dias. Se você receber este aviso, leve-o a sério.
   • O seu senhorio pode recuperar os pagamentos em atraso, o que pode tirar a propriedade da execução hipotecária. No entanto, você deve verificar novamente com o banco.
   • O banco pode não fornecer muitas informações. Nessa situação, você deve realizar uma pesquisa de registros públicos.

3. 

   
   
   Faça uma pesquisa de registros públicos. Visite o escritório de registros de terras do condado. Isso pode ser chamado de Registrador de ações ou Escritório do Registrador. Diga ao balconista que você está verificando se uma propriedade está em execução hipotecária. Esta é uma informação pública.
   • Você pode procurar essas informações em um computador no escritório do Registrador de Ações. Peça ajuda se não souber como.

4. 

   
   
   Visite o tribunal do condado. O processo de execução hipotecária começa com uma ação judicial. Assim, você pode descobrir se o seu senhorio está em execução hipotecária por meio do cheque de documentos judiciais, que são públicos. Visite o tribunal de seu condado. Você pode verificar o status do caso acessando o arquivo do caso.
   • Pesquise os casos de acordo com os nomes das partes. Descubra o nome do seu senhorio - pode ser uma empresa.
   • Geralmente, deve haver um computador que você possa usar no tribunal para localizar casos. Escreva o número do processo e entregue o recibo ao funcionário, que pode retirar o arquivo.

5. 

   Verifique com o avaliador do condado. Deve haver um site que você possa usar. Se não, pare no escritório. Você pode precisar do Número de Identificação da Propriedade do edifício para verificar.
   • Como alternativa, você pode procurar informações usando apenas o endereço e o nome do proprietário.

6. 

   Solicite notificação de inadimplência. Em alguns estados, você pode solicitar o envio de uma notificação sobre qualquer audiência de execução hipotecária. Desta forma, você saberá exatamente quando o seu senhorio entrar em execução hipotecária. O método para solicitar essas informações difere em cada estado.
   • Por exemplo, na Carolina do Norte, você pode levar uma cópia do seu aluguel ao escritório do Registrador de Ações e registrá-la. Ao gravá-lo, você terá o direito de ser notificado sobre qualquer audiência de execução hipotecária.
   • Na Califórnia, você pode registrar uma solicitação de cópia do aviso de inadimplência. Você precisará de um formulário, que está disponível aqui: http://www.foreclosureforum.com/forms/request_notice.pdf. Você deve preencher este formulário autenticado com o escritório de gravadores do condado por uma taxa.
   • Pesquise online ou converse com um advogado sobre o processo em seu estado.

Parte 2 de 2: Exercendo seus direitos na execução hipotecária

1. 

   Verifique sua lei estadual. Cada estado é diferente. Em alguns estados, o novo proprietário pode despejá-lo do apartamento. No entanto, em outros estados, você não pode ser despejado se registrou seu contrato de arrendamento antes da hipoteca. Você deve pesquisar sua lei online.
   • Verifique também com um advogado. O dinheiro pode ser apertado, mas os escritórios de assistência jurídica podem fornecer aconselhamento jurídico sobre seus direitos e responsabilidades se o prédio for vendido em uma venda de execução hipotecária. Você pode encontrar assistência jurídica visitando o site da Legal Services Corporation em http://www.lsc.gov.
   • Entre em contato também com a National Low Income Housing Coalition. Eles têm informações sobre o processo de encerramento.
   • Se você estiver na Seção 8, entre em contato com o escritório de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) mais próximo.

2. 

   Responda a quaisquer papéis do tribunal. Se você foi notificado por um tribunal, você precisa responder a ele. O objetivo da resposta é confirmar que você está alugando o imóvel. Vá ao escritório do secretário do tribunal do condado.
   • Você precisará apresentar uma resposta. Este documento deve conter seu nome e endereço, e também declarar que você mora no imóvel e paga aluguel. Você provavelmente também precisará anexar uma cópia do seu contrato de aluguel.
   • O tribunal pode ter um formulário que você pode preencher como sua resposta. Verifique o site ou pergunte ao secretário do tribunal.

3. 

   Continue a pagar o aluguel. Geralmente, você deve continuar a pagar o aluguel do proprietário durante o processo de execução hipotecária. Até que o edifício seja vendido, o seu senhorio é o proprietário, portanto, cheque-o a eles. Ações de encerramento podem levar seis meses ou mais para serem concluídas.
   • Decida se deseja pagar aluguel ao novo proprietário após a venda do prédio. Você não tem um contrato legal (aluguel) com eles. Em vez disso, você pode esperar para receber seu aviso para desocupar, o que significa que eles planejam despejá-lo.
   • Se você estiver na Seção 8, notifique o HUD de que a propriedade mudou.

4. 

   Verifique o que acontece com o seu depósito. A lei do seu estado deve dizer ao proprietário o que ele deve fazer com o seu depósito. Geralmente, eles podem precisar reembolsá-lo ou transferi-lo para o novo proprietário. Entre em contato com o atual proprietário e pergunte sobre o dinheiro do depósito.
   • Continue perseguindo-os. Um senhorio em execução hipotecária provavelmente tem muitos problemas e está muito estressado. O instinto deles pode ser o de ignorar suas preocupações. No entanto, esse dinheiro é seu e você precisa saber o que está acontecendo com ele.
   • Você pode precisar processar o seu senhorio se ele não reembolsar o dinheiro ou transferi-lo para o novo proprietário. Fale com um advogado.

5. 

   Receba um aviso para desocupar. Sua lei estadual dirá ao novo proprietário como eles podem despejá-lo. Normalmente, eles precisarão avisar você para desocupar. Esta notificação deve ser enviada a você por escrito. Deve informar quanto tempo você tem para sair, por exemplo, 60 dias.
   • Se você não se mudar dentro do prazo, seu senhorio terá que iniciar o processo de despejo. Eles terão que ir ao tribunal para iniciar o processo.
   • Seu senhorio não deve usar a autoajuda para removê-lo. Por exemplo, um senhorio não pode cortar seus utilitários, mudar suas fechaduras, jogar suas coisas na calçada ou ameaçar você. Se o fizerem, chame a polícia.

6. 

   Peça dinheiro para se mudar. Se você receber um aviso para desocupar, pode se oferecer para se mudar imediatamente e obter dinheiro. Isso é chamado de “dinheiro pelas chaves”. Basicamente, você desiste do seu direito de permanecer no apartamento para pagamento em dinheiro.
   • Se você jogar bem as cartas, poderá fazer com que o novo proprietário lhe dê o suficiente para um depósito de segurança em um novo apartamento.
   • Obtenha qualquer contrato por escrito, que seja assinado e datado por você e pelo novo proprietário.

7. 

   Assine um novo contrato. O novo proprietário pode querer mantê-lo como inquilino. Nesse caso, você pode continuar com o contrato ou assinar um novo contrato com o proprietário. Dependendo de onde você mora, seu novo senhorio pode ter criado um contrato de locação mensal aceitando seu cheque de aluguel.

8. 

   Considere processar seu antigo senhorio. Dependendo de onde você mora, você pode processar seu antigo senhorio por violar os termos do seu aluguel. Converse com um advogado sobre se essa é uma boa opção. Você pode obter compensação pelo seguinte:
   • despesas de mudança
   • perda do depósito de segurança
   • custo do novo depósito de segurança
   • diferença no aluguel (se o seu novo lugar custar mais)
   • quaisquer outras despesas incorridas para encontrar uma nova casa

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