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Os governos federal e estadual ocasionalmente vendem propriedades imobiliárias excedentes e terras não desenvolvidas ao público. Embora essas vendas sejam normalmente conduzidas em leilão, não pense que isso significa que você pode comprar uma casa ou lote de terreno por um dólar - normalmente o governo não aceita qualquer lance inferior ao valor justo de mercado avaliado da propriedade. O método que você usa para comprar terras excedentes do governo varia um pouco, dependendo se a terra é de propriedade de um governo estadual ou federal e se a propriedade inclui prédios ou é um terreno não desenvolvido.

Passos

Método 1 de 3: Compra de bens imóveis federais

1. 

   Visite o site de leilões GSA. Imóveis - propriedades desenvolvidas incluindo edifícios ou outras estruturas - que o governo federal não precisa mais são vendidos ao público em geral por meio de leilões online administrados pela Administração de Serviços Gerais dos Estados Unidos (GSA).
   • A maioria dos leilões de imóveis é inteiramente baseada na web, portanto, você pode concluir todo o processo de licitação eletronicamente.
   • Outros tipos de imóveis também estão disponíveis no site. Para imóveis incorporados, clique na guia "Imóveis".
   • Alguns bens, principalmente bens pessoais, como veículos, estão disponíveis em vendas offline. As informações sobre essas vendas podem ser encontradas na guia "Outras vendas", embora essas vendas normalmente não incluam imóveis.

2. 

   
   
   Revise os termos e condições. Antes de tomar qualquer ação para licitar em bens imóveis excedentes do governo, confirme se você está qualificado para se registrar como um licitante e se pode cumprir os requisitos financeiros caso ganhe um leilão.
   • Geralmente, os licitantes devem ter pelo menos 18 anos de idade e devem fornecer sua data de nascimento no momento do registro.
   • Embora a licitação em geral não se limite a cidadãos dos EUA, uma propriedade particular pode ser limitada a cidadãos dos EUA, dependendo do tipo de propriedade. Essa limitação será incluída nas informações sobre a propriedade específica.
   • Os licitantes internacionais devem preencher os requisitos de registro adicionais e fornecer identificação com foto e outra documentação, conforme incluído nos termos e condições.
   • Você deve ter um cartão de crédito para se tornar um usuário registrado do site GSA Auctions.

3. 

   
   
   Crie a sua conta aqui. Antes de poder licitar em qualquer propriedade listada no site de leilões GSA, você deve criar uma conta no site e se registrar como um licitante. Depois de criar uma conta, você pode colocar vários lances de uma vez, desde que atenda aos requisitos de lance mínimo para cada propriedade.
   • Você será solicitado a fornecer informações de identificação pessoal, um endereço de e-mail válido e criar seu próprio nome de usuário e senha.
   • Depois de criar uma conta, você pode dar um lance em qualquer propriedade com uma listagem ativa - a conta não é restrita a nenhuma venda em particular e você só tem permissão para uma conta individual ativa por vez.
   • O GSA desativará sua conta se você não tiver atividade por um período de três anos. Se sua conta for desativada, você terá que criar uma nova conta.

4. 

   
   
   Navegue pelas propriedades disponíveis. Você pode ver as propriedades ativamente listadas com leilões abertos na guia "Imóveis" do site de leilões GSA. A guia inclui filtros que você pode verificar se preferir navegar por local ou tipo de propriedade.
   • Se você vir uma propriedade para a qual deseja fazer um lance, verifique a publicação de convite para lances (IFB) dessa propriedade.
   • O IFB em si é um contrato governamental que se torna obrigatório para ambas as partes após a aceitação de sua proposta.
   • Além de fotos, descrição e mapa do imóvel, o IFB também contém os termos gerais da venda e quaisquer termos especiais que se apliquem especificamente àquele imóvel.
   • Lembre-se de que, como o GSA lida com imóveis que anteriormente eram usados ​​pelo governo federal, normalmente são imóveis comerciais, embora alguns imóveis residenciais sejam ocasionalmente vendidos.
   • Você também pode encontrar o nome e as informações de contato do especialista em imóveis encarregado dessa propriedade em particular, se tiver alguma dúvida não respondida pelo IFB.

5. 

   Dê o seu lance. Quando estiver pronto para fazer seu lance, você pode fazê-lo diretamente no site, preenchendo o formulário de lance oficial fornecido no IFB dessa propriedade, juntamente com o depósito de registro especificado.
   • O valor do depósito exigido para cada propriedade é especificado no IFB dessa propriedade.
   • Pode haver um lance inicial, mas o lance inicial não é necessariamente o lance mínimo. O lance inicial serve apenas para estabelecer o processo de licitação.
   • Por exemplo, o leilão pode ter um lance inicial de $ 1, mas isso não significa que se você licitar $ 2 e for o único licitante, você ganhará a propriedade por $ 2.
   • O GSA reserva-se o direito de recusar qualquer licitação, mesmo que seja vencedora, se ela não corresponder ao valor justo de mercado avaliado do imóvel. O GSA é exigido por lei federal para obter pelo menos valor de mercado justo para qualquer propriedade.

6. 

   Receba um aviso quando o leilão fechar. Após o fechamento do leilão, você receberá um e-mail do especialista em imóveis da propriedade, se for o licitante vencedor. Este e-mail incluirá informações sobre o fechamento da venda e acordos de pagamento final.
   • Após o encerramento do leilão, a data de fechamento da venda será definida pelo Especialista Imobiliário responsável pelo imóvel. Você é responsável por fazer o pagamento final para cobrir o valor restante do seu lance integralmente naquele momento.
   • Quando você fornece o pagamento integral pela propriedade, o GSA emitirá uma escritura de quitclaim em seu nome.
   • Se você não foi o licitante com lance mais alto ou se sua oferta foi rejeitada por não atingir o valor justo de mercado, o GSA entrará em contato com você e reembolsará seu depósito de registro assim que possível após o encerramento da eleição.

Método 2 de 3: Comprando Terras Não Desenvolvidas Federais

1. 

   Contate o escritório regional do Bureau of Land Management (BLM). O BLM do Departamento do Interior é responsável por terrenos não urbanizados, a maioria dos quais está localizada no oeste dos Estados Unidos. Todas as vendas ao público são coordenadas pelo escritório regional mais próximo com jurisdição sobre essa propriedade.
   • Lembre-se de que os terrenos não urbanizados raramente são colocados à venda ao público em geral. Essas áreas normalmente são parcelas pequenas e isoladas e muito poucas têm potencial agrícola.
   • Também podem ser vendidos terrenos que foram adquiridos pelo governo para um propósito específico ou objetivo público e não são mais adequados ou necessários para o motivo pelo qual foram originalmente adquiridos.
   • Quase todos os terrenos à venda pelo BLM estão localizados no Alasca, Arizona, Califórnia, Colorado, Idaho, Montana, Nevada, Novo México, Oregon, Utah ou Wyoming.
   • Ocasionalmente, existem outros pequenos contratos à venda em outros estados do oeste e centro-oeste dos Estados Unidos.

2. 

   Avalie as informações de venda. Cada escritório regional da BLM tem brochuras para qualquer terreno não desenvolvido em sua jurisdição que esteja disponível para venda ao público. Esses folhetos fornecem informações detalhadas sobre a propriedade, incluindo sua localização precisa e características básicas da propriedade.
   • Os tipos de terra variam amplamente - quase todos são tratos isolados que são difíceis de administrar. Algumas dessas parcelas têm várias centenas de acres de tamanho.
   • Embora a lei federal exija que essas parcelas sejam vendidas pelo valor justo de mercado, não há custo médio para essas terras.
   • O folheto de vendas descreverá o tipo de propriedade, se é adequado para desenvolvimento com acesso a eletricidade e água corrente e se tem algum potencial agrícola.
   • Você também terá acesso à avaliação do valor justo de mercado e quaisquer ônus, como servidões, que podem afetar o valor da propriedade.

3. 

   Determine os detalhes do leilão. O BLM realiza as vendas por meio de licitação oral, licitação de selo ou uma combinação de ambas. Os leilões são realizados em algum lugar perto da propriedade a ser vendida ou no escritório BLM regional que tem jurisdição sobre essa propriedade.
   • Se a venda for realizada por meio de oferta oral, não é necessário que você esteja presente pessoalmente - você pode ser representado por um agente. No entanto, normalmente é do seu interesse estar lá você mesmo, para que tenha a oportunidade de inspecionar a propriedade antes de licitar.
   • Para vendas conduzidas usando um processo de licitação lacrado, você pode obter detalhes sobre as datas em que as licitações serão aceitas no escritório regional da BLM que está conduzindo a venda.
   • As propostas lacradas devem ser recebidas dentro do prazo especificado, utilizando o formulário oficial de licitação fornecido pelo BLM. Quaisquer requisitos adicionais serão incluídos no aviso legal de venda.
   • As ofertas lacradas só serão aceitas se forem recebidas dentro do prazo e atenderem a todos os requisitos e condições que estão especificados para aquele imóvel.

4. 

   Providencie financiamento. Você deve pagar uma porcentagem estabelecida do preço total do imóvel com cada lance, e o saldo deve ser pago integralmente em um breve período de tempo após o encerramento do leilão ou a escritura não será emitida, então é uma boa ideia providencie um financiamento, se necessário, antes de participar do leilão.
   • Se o leilão for encerrado e você for o licitante vencedor, terá apenas 180 dias a partir da data da venda para pagar o saldo total do seu lance.

5. 

   Faça o seu lance. Embora os procedimentos específicos variem dependendo do tipo de leilão que está sendo conduzido, normalmente você chega ao local do leilão, registra-se como um licitante e faz seu lance junto com o depósito.
   • Lembre-se de que o BLM só pode vender terrenos públicos para empresas dos EUA ou cidadãos maiores de 18 anos.
   • O lance mínimo aceito é o valor justo de mercado avaliado da propriedade. A propriedade vai para o licitante com lance mais alto.
   • Em um leilão oral, você deve enviar um depósito não reembolsável de pelo menos 20% do valor do lance antes do fechamento dos negócios no dia do leilão.
   • Para lances lacrados, você deve enviar seu depósito usando o formulário BLM junto com um depósito de fundos garantidos de pelo menos 10 por cento do valor do seu lance no prazo estabelecido para aquela propriedade.

6. 

   Receba um aviso do resultado do leilão. Se você participou de um leilão oral, saberá o licitante vencedor imediatamente após o encerramento da licitação. No entanto, para lances fechados, você terá que esperar até depois que os lances forem abertos.
   • Normalmente, o licitante vencedor será notificado dentro de uma semana da data em que os lances são abertos, o que será especificado nos detalhes do leilão.
   • Uma vez notificado, você tem 180 dias para pagar o saldo do lance para fechar a venda do imóvel.
   • Quando o pagamento total e final for recebido, o BLM emitirá uma escritura de quitclaim para a propriedade.
   • Se você não foi o licitante vencedor para a propriedade leiloada por meio de lances lacrados, o BLM retornará seu depósito normalmente dentro de uma semana após a abertura dos lances lacrados. Os cheques são devolvidos usando um método de envio rastreável.

Método 3 de 3: Compra de bens excedentes pertencentes ao Estado

1. 

   Contate a agência apropriada. Cada estado tem sua própria agência de gestão de terras que é responsável pelas terras do governo estadual. O nome da agência varia dependendo do estado, mas procure uma agência que tenha "gestão de terras" ou "recursos naturais" no título.
   • Normalmente, os governos estaduais têm maiores quantidades de bens à venda do que o governo federal. Uma razão para isso é que a lei federal exige que o governo federal primeiro ofereça terras públicas aos governos estaduais antes de vendê-las ao público.
   • A fonte mais fácil de informações sobre vendas públicas e leilões de bens excedentes de propriedade do estado pode ser o site da agência governamental estadual apropriada.
   • Normalmente, o site inclui detalhes sobre os tipos de propriedades normalmente vendidas e os métodos de leilão usados. Você pode até encontrar informações sobre propriedades ou datas específicas para leilões públicos.

2. 

   Reveja a propriedade à venda. Se um imóvel do estado está atualmente e ativamente listado para venda ao público em geral, você normalmente tem a capacidade de revisar os detalhes sobre esse imóvel online ou visitando um escritório da agência de gestão de terras do estado.
   • O estado também pode ter uma lista de mala direta para pessoas interessadas em comprar terras excedentes. Por exemplo, o estado de Nova York dá a você a oportunidade de se inscrever para receber notificações de vendas de propriedades, para que você possa receber um e-mail quando a propriedade excedente do estado estiver sendo vendida.
   • Nova York, Michigan e outros estados têm sites dedicados especificamente à venda de propriedades excedentes, algumas das quais estão disponíveis para venda imediata sem passar por um processo de leilão.
   • A propriedade normalmente é vendida no estado em que se encontra, sem quaisquer garantias ou garantias, e não será vendida por menos do que o valor justo de mercado.

3. 

   Registre-se como licitante. Antes de licitar uma propriedade estadual para venda, normalmente você deve se registrar como licitante e atender aos requisitos básicos de elegibilidade estabelecidos pela lei estadual. Esses requisitos variam entre os estados e dentro dos estados, dependendo do tipo de propriedade que você deseja comprar.
   • Todos os estados exigem que os licitantes tenham, no mínimo, 18 anos de idade. Em alguns estados, você deve ser residente do estado ou comprar a propriedade em nome de uma empresa constituída ou licenciada para fazer negócios no estado.
   • Se a propriedade for vendida online por meio de um site da Web, normalmente você deve criar uma conta no site e fornecer informações de cartão de crédito.
   • Normalmente, você tem a capacidade de licitar em várias propriedades ao mesmo tempo, mas lembre-se de que deve fornecer um depósito e estar preparado para fechar a venda se vencer o leilão da propriedade.
   • Se você estiver olhando para uma propriedade que é oferecida para venda imediata, você deve estar preparado para pagar o preço total mostrado quando você compra a propriedade.

4. 

   Traga fundos de depósito. Na maioria dos estados, se você deseja licitar em qualquer propriedade estatal, deve ter fundos certificados iguais a uma porcentagem mínima do valor que você planeja licitar - normalmente pelo menos 10 por cento - junto com você ao registrar sua licitação.
   • A propriedade pode estar disponível para venda imediata. Esse geralmente é o caso se o imóvel já foi oferecido em um leilão, mas nenhum licitante ofereceu o lance mínimo ou superior - onde o lance mínimo normalmente é o valor justo de mercado do imóvel.
   • Se você estiver procurando por um imóvel que está disponível para venda imediata, não precisará fazer um depósito, mas deverá estar preparado para fazer um pagamento total e final pelo preço de compra completo.

5. 

   Receba aviso de um lance vencedor. Se você participou de um leilão, a agência estadual irá notificá-lo se seu lance for aceito como o lance vencedor. Normalmente, você tem um tempo limitado para pagar o restante do valor do lance aceito ou pode perder o imóvel.
   • O governo não vai financiar a propriedade para você, então, se você não tiver o dinheiro em mãos, terá que providenciar seu próprio financiamento para fazer o pagamento total e final da propriedade.
   • Assim que o pagamento for feito, o estado emitirá uma escritura de quitclaim para a propriedade. Os governos estaduais não oferecem garantias quanto ao título de propriedade, e a propriedade pode estar sujeita a ônus ou outros encargos.
   • Lembre-se de que a propriedade estatal muitas vezes foi adquirida pelo Estado porque o proprietário anterior não pagou os impostos sobre a propriedade. Quaisquer impostos de propriedade devidos sobre a propriedade também devem ser pagos como parte do pagamento da propriedade.
   • Assim que possível, após adquirir a propriedade, é do seu interesse ter uma pesquisa completa preenchida por um inspetor de propriedades licenciado.

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